Wat is een execution only hypotheek?
Execution only betekent letterlijk "alleen uitvoeren". Je krijgt geen advies over welke hypotheek bij je past. Jij kiest zelf de geldverstrekker, de hypotheekvorm, de rentevaste periode en hoeveel je leent. Een bemiddelaar zoals HypoIQ voert de aanvraag uit en controleert of je dossier klopt.
Omdat er geen adviesgesprek is, betaal je ook geen advieskosten. Dat is het grote voordeel.
Kies je een hypotheek die later niet bij je past, dan kun je niemand aanspreken op een verkeerd advies. Neem daarom de tijd om je in te lezen.
Execution only of advies: de verschillen
| Execution only bij HypoIQ | Hypotheekadvies | |
|---|---|---|
| Wie kiest de hypotheek? | Jij | De adviseur adviseert, jij beslist |
| Kosten | €650, vaste prijs | €2.100 – €2.580 voor starters bij de grote banken |
| Verantwoordelijk voor de keuze | Jij | De adviseur, voor een passend advies |
| Kennis- en ervaringstoets | Verplicht | Niet nodig |
| Risico's in kaart | Dat doe je zelf | Werkloosheid, arbeidsongeschiktheid en overlijden worden doorgerekend |
| Klachten | Kifid | Kifid |
Adviestarieven per 18 februari 2026, volgens de Consumentenbond.
Voor wie past execution only?
Execution only werkt goed als je situatie eenvoudig is en je weet wat je wilt. Denk aan een starter in loondienst die een bestaande woning koopt.
Kies liever voor advies als:
- je ondernemer of zzp'er bent;
- je gaat scheiden of stopt met samenwonen;
- je 55 of ouder bent, omdat je inkomen rond je pensioen verandert;
- je een starterslening of familiehypotheek gebruikt;
- je zelf bouwt of een woonboot koopt;
- je twijfelt over je eigen kennis van hypotheken.
Doe de check van zes vragen om te zien of het bij je past.
Wat je zelf moet weten
Annuïtair of lineair aflossen
Bij een annuïteitenhypotheek blijft je bruto maandlast gelijk. In het begin los je weinig af en betaal je veel rente, later wordt dat andersom. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. Je begint met een hogere maandlast, die daarna elk jaar daalt.
Hypotheekrenteaftrek
Voor een nieuwe hypotheek krijg je alleen renteaftrek als je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflost, minstens annuïtair. Een lineaire of annuïteitenhypotheek voldoet daaraan. Een aflossingsvrij deel niet.
De rentevaste periode
Zo lang staat je rente vast. Daarna krijg je een nieuwe rente, die hoger of lager kan zijn. Een lange rentevaste periode geeft zekerheid, maar de rente is vaak iets hoger.
Hoeveel je kunt lenen
Je leent maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. Voor energiebesparende maatregelen kan dat iets meer zijn. Kosten koper, zoals notaris en taxatie, betaal je zelf. Bereken wat je kunt lenen.
Wat als het tegenzit
Raak je werkloos of arbeidsongeschikt, dan blijft je maandlast gelijk terwijl je inkomen daalt. Koop je samen, denk dan na over een overlijdensrisicoverzekering. Sommige geldverstrekkers stellen die verplicht.
Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG krijg je vaak een lagere rente. Moet je je huis verkopen door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding en houd je een restschuld over, dan kan NHG die onder voorwaarden kwijtschelden.
De verplichte kennis- en ervaringstoets
Wie een hypotheek zonder advies afsluit, moet eerst laten zien dat hij genoeg weet. De AFM noemt de toets de poortwachter. Haal je hem niet, dan raden we je advies aan. Lees hoe de toets werkt en oefen alvast.
Wat kost execution only?
Bij HypoIQ betaal je €650, eenmalig. Dat is in het jaar van aankoop aftrekbaar als financieringskosten. De kosten koper betaal je los, zoals bij elke hypotheek.
Let ook op de rente. Sommige geldverstrekkers rekenen zonder advies een andere rente dan met advies. Vergelijk daarom altijd kosten en rente samen. Bekijk alle kosten.
Zo regel je het bij HypoIQ
Je vult je gegevens in, doet de toets, uploadt je documenten en wij vragen je offerte aan. Bekijk de stappen.